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[徐州新闻] 买不到!徐州刚需哭诉买房难...

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发表于 2019-10-9 21:45:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
徐州楼市
最近,徐州各大纯新盘纷纷按捺不住激动的心情,很多在上半年拿地的项目也接连公开售楼处,甚至有高价地项目已完成首次开盘。
有刚需看到地王盘的开盘情况,十分诧异,“现在徐州房价这么高了么?”“买不起买不起......”
原本还想宽慰他两句的我,在今天摸底完徐州总价100万以内的在售新房后,彻底震惊了!

1警告!截止目前,在徐州100万以内能买到的新房项目仅剩17家,其中12家位于铜山区,4家位于鼓楼区,经济开发区仅剩领地融创宸公馆一家独苗;
2、从以上在售楼盘中,我们不难看出,总价100万以内楼盘位置相对较偏,区域中心位置早已绝迹;
3、太扎心,刚需买房更困扰!有些低价盘几乎都是全款才能买到,刚需直接被拒之门外;
4、没希望!今年拍出的地大都是高价盘,9月底10月初刚挂出的地块也是高价盘胚子!
如今楼市调控日渐趋严,楼盘打折、利率收紧、多个城市二手房市场降温明显!如此多楼市利空之下,刚需的买房之路仍然艰难。
01
经济开发区:100万以内的房子仅剩1家在售!
东区作为徐州各区域中的“老大哥”,房价一直居高不下,而经济开发区也同样是占据了东区的红利!
据我粗略统计,目前东区仅剩位于经济开发区的领地融创宸公馆满足条件。但是扎心的是,该楼盘仅剩余最后一栋楼就卖完了,且位置偏远,除了地缘客,一般购房者考虑这类楼盘的机率相对较低。

△领地融创宸公馆沙盘图
就刚需而言,目前东区价格较低的楼盘还有金色年华和城置万锦城,其中金色年华已于10月3日开盘,户型为102-115㎡,精装均价11500-12000元/㎡左右。

△金色年华沙盘图
而城置万锦城更是令刚需客扎心,几乎每次开盘都是全款优先。据了解,城置万锦城预计10月底加推384套房。昨天开始验资,验资金额50万-100万,名额满500名时验资结束,预计均价10000元/㎡左右。

△城置万锦城沙盘图
02
鼓楼区:100万以内4家楼盘在售,其中美的乐城全款也不一定能买到!
鼓楼区目前符合条件的楼盘有位于西北区域的四季连城锦宸、四季连城望悦、四季连城拾光和下淀区域的美的乐城。
这4家楼盘中,最难买的莫过于美的乐城了!美的乐城上次开盘还是4月底,396套房线上秒光!有买房人哭诉,全款也不一定能买到。

美的乐城位于下淀板块,无论是到市中心还是到徐州东区都很方便。而目前徐州三环内均价不到1万/㎡的楼盘相当稀少,美的乐城精装均价9700元/㎡,如此抢手也不足为怪了!

不过,鼓楼区的另外3个低价盘——四季连城项目竞争压力相对较小,刚需客还是可以考虑的。
03
铜山区:刚需供货主力军,但是不少买房人又觉得偏僻!
相对其他3各区来说,铜山区的选择余地相对来说更多一些,100万元以内可以有12家楼盘可以选择。但一些热门楼盘,对于刚需来说,想要买到,同样要费一番周折。
铜山区这12家楼盘主要分为高新区板块、北三环附近以及各乡镇楼盘。
北三环附近有港利上城国际和华美悦澜湾这2个楼盘,港利上城国际上周加推了448套房,毛坯均价9350元/㎡,比上次开盘涨价了750元/㎡,目前还剩余少量房子在售;而华美悦澜湾预计下批推出328套房,目前正在定存中,定存金额5万元。

高新区板块附近的楼盘价格都在9000元/㎡左右,像中骏柏景湾、银城致享城以及千禧城等,目前买房竞争压力不是很大,刚需可以珍惜这个机会。

另外,乡镇边缘的楼盘有盛业和园、上水璞园、美的观棠、小城故事等,价格合适,但位置相对来说比较偏僻,就自住而言,还是对地缘客比较友好。
虽然困难重重,买房不易,但我还是建议真正有需求的刚需,坚持到底,早日买到心仪房源,在徐州安家落户。
04
没希望!9月底10月初刚挂出的地块也是高价盘胚子!
10月1日,泉山区挂出6块土地,起拍楼面地价都不低。
其中卧牛山地块楼面地价3893元/㎡起、三胞广场商圈的孟庄E地块楼面地价更是达到了7800元/㎡,直接刷新南区地王楚河金茂府地价,打破南区地价格局,要知道楚河金茂府成交楼面地价仅为7036元/㎡。

目前孟庄地块旁边仅绿地理想城悦湖公馆在售,高层毛坯均价至少1.4万/㎡,洋房更是卖到17000元/㎡-18000元/㎡。
不仅位置较好的地方高价地频出,位置偏远的地房地价也在不断攀升。
8月28日,徐州忠旺地产4588.8元/㎡的楼面地价拿下黄集镇区2019-24商住地块,直接打破板块内高价地格局。

9月12日,徐州主城再挂2块地。西三环高架附近的西区热电厂地块被挂出,起拍楼面地价高达4299.64元/㎡、徐州火车站附近的原构件厂地块起拍楼面总价4.362亿

9月27日,徐州和平路东延新挂2块住宅用地,位于高新路西侧,创业路南侧,起拍楼面地价都在2727元/㎡左右!该地块靠近东湖新城板块,目前板块内的新房均价已超1万/㎡。

不得不说,你曾经爱搭不理的区域,现在已高攀不起,众人认可的区域你却买不到。显而易见,这些区域土地价值开始升值,也意味着刚需买房门槛可能也正在升级!
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