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[徐州新闻] 重要信号!银监会出手!南京降温!无锡降温!徐州楼市格局生变

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发表于 2019-10-11 21:45:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

金九银十进入下半场,楼市在经历短暂的平稳期以后,又开始不平静了,楼市信号频频,城市地价降温,房贷利率上调,楼市前景不容乐观。

今天徐州楼市传来4个信号,楼市格局或将发生重大变化!
1、再出手!资金违规流向房地产,兴业银行和浦发银行共被罚890万元;
2、格局生变!南京土拍降温,无锡土拍降温!苏州开发商亏本卖房!
3、不容乐观!徐州楼市也在降温!近期徐州7家楼盘开盘,4家楼盘开盘没卖完
4、供应量逐渐加大,徐州限价盘、低价盘逐渐消失,高价地上市,徐州楼市可能会陷入低迷。
01
再出手!资金违规流向房地产,兴业银行、浦发银行共被罚890万元;
澎湃新闻报道,昨天,北京银保监局公布了其向浦发银行北京分行、兴业银行北京分行开出的罚单,罚款金额总计890万元。
处罚公开表显示,两家银行均存在资金违规流向房地产行业等情况!

其中上海浦东发展银行北京分行被给予合计290万元罚款的行政处罚,兴业银行北京分行被给予合计600万元罚款的行政处罚。

除了此次开出的两张近900万元的罚单,北京银保监局还在今年9月对北京银行、渤海银行、中信信托、建信信托等金融机构作出了处罚,4家金融机构合计被罚350万元。从处罚原因来看,均剑指违规“输血”房地产。
此外,在监管部门的要求下,8月以来,银行陆续叫停信用卡买房,刷中介费、物业费、出租房被限额。
据21世纪经济报道,信用卡刷卡缴纳物业费和出租房单笔不超过1.5万元或3万元。

这对于一部分想要炒房的人来说绝对是一记重击。
02
格局生变!南京土拍降温,无锡土拍降温!苏州开发商亏本卖房!
楼市本身也正在迎来变局!
1、风向变了!南京土拍再降温!地王盘房价贴着地价卖!
昨天,南京土拍降温,8块地有5块地低价成交,其中仙林湖地价猛降7000元/㎡,由此可以看出,开发商拿地越来越谨慎,土地投资回归理性。

截图源:南京楼市
开发商拿地更加理性,买房人也是如此,楼市不容乐观。南京新房市场竞争激烈,在限价政策下,南京不少开发商已经亏本卖房,甚至有地王盘房价贴着地价卖,从地王变成性价比之王

2、无锡土拍降温!多个楼盘抢跑不利!
同样在昨天,无锡拍出4块地,其中3块地底价成交,还有1块地仅5轮竞价成交,地价降温明显。

截图源:无锡楼市动态
此外据无锡楼市动态调查,近期无锡多个楼盘抢跑不利,能当天全部卖光的楼盘寥寥无几,最惨只能卖2成

图源:无锡楼市动态
3、严格限价!苏州开发商亏本卖房!
今年5月11日,苏州发布调控新政,7月25日,苏州调控再加码!在这轮房地产严控背景下,苏州开发商的日子越发不好过,甚至有本土开发商宣布破产。

9月27日苏州土拍爆冷,当天拍出7块地,6块地以底价成交。

不仅如此,在严格限价的情况下,苏州多块高价地陆续上市,无奈之下,开发商都在割肉卖房

03
不容乐观!徐州土地市场降温!新房市场也在降温!
反观徐州,今年8月份,备受关注的韩山C地块12183元/㎡的楼面地价中梁拿下。虽然刷新了徐州的楼面地价天花板,但实际上并没有达到预期。

要知道,开拍前就有业内人士透露,这块地很有可能会拍到1.5万/㎡以上,最终却低于预期2000多元/㎡成交。
8月28日,铜山区拍出两块地,被江苏得昌置业以及徐州忠旺房产拿下。与之相比,地价明显在降低。

此外,近两月,徐州还有几块重磅土地终止出让。
8月13日,铜山区2019-26住宅用地终止出让,起拍楼面地价7120元/㎡。

8月27日,铜山区2019-21住宅用地和铜山区2019-22商住用地,终止出让。

由此看来,徐州土地市场也在降温!
新房市场也不容乐观。最近徐州楼市统计9月底以来楼盘开盘去化情况,结果令人大跌眼镜。7家楼盘开盘,4家楼盘没有卖完。

甚至有楼盘开盘推出24套都卖不完。而且有些数据是官宣,真实数据尚不得而知。
04
徐州限价盘、低价盘逐渐消失,热门楼盘中签率极低。
然而就在各方都不怎么乐观的情况下,徐州却有一大波楼盘迎来开盘。据徐州楼市统计,银十期间预计还有18家楼盘,5200余套房计划开盘。
▽银十徐州楼市开盘楼盘信息一览

值得注意的是,徐州限价盘越来越少,就在昨天,西区限价盘华宇九州府摇号开盘推出最后215套房,共吸引721人参与摇号,所有房源2个多小时全部卖完。
至此,徐州限价盘就剩下只有最后71套房的雲珑府和没有任何动静的锦绣鹏程,据了解雲珑府也会在这个月开盘,届时徐州限价盘又会减少一个。

等这些限价盘卖完之后,徐州楼市可能会陷入低迷。毕竟,近期徐州还有弘阳大都会、大发通银融悦府等高价盘将要上市,刚需的选择越来越少。
诸多信号表明,楼市似乎又变天了。有业内人士指出,在一城一策的指导下,买房仍然要找准时机。房价也不可能大涨或者大降,“调控求稳”依旧是总基调。
对于近期徐州楼市出现的信号,你有什么想说的,欢迎在评论区留言。

以上为正文,是徐州楼市稿件,欢迎转发,谢绝转载。欢迎大家加我微信zhongxiaofei,进入徐州楼市微信交流大群,探讨徐州楼市一二事。





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