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[徐州新闻] 最新!徐州6大难卖楼盘!最惨的只卖出0.7成

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发表于 2019-10-12 23:00:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
徐州楼市
银十已过去近半月,徐州楼市依然冰火两重天!
一部分楼盘卖得火热,一部分楼盘却正在迎来寒冬,最惨的楼盘,开盘3个月仅卖出0.7成,开发商要泪奔了!更有楼盘开盘一年有余,推出256套房,到现在只卖出75套房,成交量只有2.9成。

下面,我们就来看看,这些悲剧楼盘是哪几家:
1、南区颐居隐山观湖,高层均价8800元/㎡,开盘3个月,仅卖出30套,占比0.7成。
2、南区海玥南山,均价16987元/㎡,开盘1年1个月,卖出75套房,成交量2.9成。
3、南区楚河金茂府,均价20800元/㎡,开盘1个月,卖出15套,占比0.97成。
4、南区绿地湖语墅,均价10400元/㎡,开盘近4个月,卖出168套,占比3.8成。
5、南区荣盛花语城,均价11000元/㎡,开盘1个月。卖出48套,占比1.6成。
6、北区玉潭花溪,在售均价9800元/㎡,拿销许3年,卖出794套房,成交量5.7成。
那么问题来了,以上6家楼盘,你觉得哪个楼盘的开发商更绝望呢?
1
颐居隐山观湖
7月19日开盘,推388套房
成交30套,仅卖出0.7成
位于南区娇山湖板块的颐居隐山观湖,很具话题性,一直是徐州楼市打折优惠楼盘的代表。
去年底还因变相降价等被业主维权,上了多家媒体的头条。按理说,一直在打折优惠的楼盘,成交量应该不错。但结果却大跌眼镜。

刚刚,我查询徐州市房地产信息网发现,项目于今年7月19日拿到388套房源销许,并于当天在售楼处平推开盘。开盘当天部分房源还拿出97折的优惠价。
然而截止到今天,仅卖出30套房,成交占比0.7成!

实际上高层8800元/㎡的房价,对于娇山湖板块的楼盘来说,价格并不贵。要知道距离颐居隐山观湖很近的娇山府,二期洋房已经卖到1.22万/㎡。颐居隐山观湖的洋房,均价10800元/㎡,便宜了近1400元/㎡。
而且再加上推出的各种优惠、节假日推出的限时抢购特价房,价格更是非常优惠,性价比着实比较高,但是依然卖不动。

有买房人认为,该楼盘距离娇山湖比较远,周边配套也比较少,所以并不是很吃香。
2
海玥南山
开盘1年1个月,卖出75套房
成交量仅2.9成!
楼市火爆期拿地,楼市冷冻期开盘,说的就是海玥南山。
作为云龙湖附近的高端楼盘,海玥南山主要打造洋房和别墅,项目逼格很高,销售结果比较惨淡。
据我了解,该项目于去年9月22日首次开盘,海玥南山推出256套房,开盘近3个月,该楼盘竟然只成交了44套,成交量只有17%。

今天,距离项目开盘已经1年1个月时间,但是让开发商泪奔的是,项目总体成交了75套房,成交量2.6成……

此前我同事去项目踩盘,即使是楼市火爆的金三银四期间,海玥南山售楼处人气冷清,我同事到售楼处的时候,发现售楼处除了置业顾问,一个买房人都没有。

金三银四项目售楼处照片
海玥南山是由品牌房企上海建工打造,讲道理,一般品牌房企对于资金流转要求比较高,这个项目的资金流转,堪忧!
很多人将海玥南山销售不佳的原因归结于价格高位置偏僻,该项目洋房均价1.7万-1.8万/㎡,叠墅均价1.55万/㎡,周边配套稀少。

3
楚河金茂府
拿销许1个半月,卖出15套
成交0.97成
南区地王也卖不动!
楚河金茂府作为南区地王,也一直备受买房人关注。又是铜山区唯一一家房价破2万/㎡的楼盘,成交量大家也非常关心。

今年8月30日,项目拿到4栋楼共155套房销许,并于9月9日开盘叠墅1#楼、洋房5#、7#楼,共114套房,截止到现在仅成交15套,成交占比0.97成。

自去年年底首次开盘以来,项目都比较低调,基本都是在售楼处直接认购,整体销售进度比较慢。
为促进去化,项目近期还推出了幅度比较大的优惠,据我同事打探了解,项目在中秋和十一双节期间推出了叠墅最高15万,洋房最高11万的优惠。但因为门槛实在太高,最终去化不太理想。
仔细算一下,项目到现在总共推出358套房,今天我在房地产信息网查询发现,目前网签92套房,相对比较少。

4
绿地湖语墅
开盘近4月,卖出168套
成交3.8成
绿地湖语墅是娇山湖板块的又一楼盘,就在娇山湖的南侧!
今年6月20日,绿地湖语墅拿下10栋楼共439套房源销许,并于6月21日平推开盘。据徐州市房地产信息网数据显示,截止到现在,即将过去4个月,绿地湖语墅共成交168套房,占比3.8成。

值得注意的是,绿地湖语墅是一个规划了别墅洋房类别墅,前期的别墅成交还不错,据徐州市房地产信息网数据显示,项目所有的别墅房源基本已全部卖完。



然而洋房成交就不太好了。根据徐州市房地产信息网数据来看,自去年8月24日拿到首批洋房销许以来,推出的房源都没有卖完。其中首批洋房成交较好,占比约7.5成。今年3月22日入网229套房,成交126套,占比5.5成。

绿地湖语墅位于南区娇山湖南侧,地理位置挺好的,附近又有娇山湖小学和娇山湖中学,小区自带商业街,附近还有地铁3号线,比较适合自住养老,而且10400元/㎡的价格与周边楼盘相比也比较有优势,为什么洋房不太好卖呢?
有买房人认为,娇山湖板块还没有形成成熟的居住区,距离市区核心商圈也比较远,很多人都觉得那边地理位置比较偏远。
5
荣盛花语城
开盘1个月,卖出48套
成交1.6成
南区荣盛花语城居然卖得也不好?估计很多人都不相信!
9月4日荣盛花语城拿到26#楼共301套房销许,9月5日在售楼处开盘,开盘当天所有房源全部卖完。
然而,就在刚刚,我查询徐州市房地产信息网数据显示,上次开盘的这批房源仅成交48套房,成交不到1.6成,非常震惊。

要知道,早在年今年年初,这批房源就已经开始分批落位,开盘前所有房源都已落位完毕,开盘卖完也是正常。但是到现在成交才48套。
此外我查询徐州市房地产信息网发现,8月27日拿到销许的1052套房,到现在也只是成交了592套,占比5.6成。

项目的成交也并不是一直都火,我看到,2018年以来的房源也还有不少没卖出。

6
玉潭花溪
开盘1年,卖出61套房
成交4.4成
玉潭花溪应该是徐州比较传奇的楼盘了。
2016年4月和9月,分别拿了两次销许,入网1406套房,截止到现在,两批次房源共卖出795套 成交量5.7成。

据了解,项目是分批销售,上次加推是在2018年10月底,共推出140套房,玉潭花溪置业顾问表示:目前项目只有少量房源在售。
但是我在房地产信息网查询发现:这批加推房源截至今1年过去,只成交了61套,成交量4.4成!

玉潭花溪位于北区玉潭苑公园旁边,靠近龟山汉墓,均价9800元/㎡,该项目距离较近的楼盘有泽信公馆、四季连城项目,其中泽信公馆精装均价1.33万/㎡,四季连城均价基本在1万/㎡以上,相比之下,玉潭花溪不仅占据了价格优势,而且还有孤山水库,湖景房,但是项目销售仍旧很佛系。
其实,随着品牌开发商的不断入驻,以玉潭花溪为代表的非品牌开发商建设的楼盘,销售都面临着巨大的压力,楼盘去化周期拉长。
相比非品牌开发商建设的楼盘,品牌开发商的房子在质量和后期的物业服务有更大的改善。
买房人购房的时候,也更倾向于买品牌楼盘。这对于本地开发商而言,是非常大的挑战。
注:
1、以上数据来源于徐州房地产信息网;
2、认购套数来源于房地产信息网已网备数据,锁定房源不算;
3、由于很多不确定因素,网备数据上传工作可能稍有延迟;
4、一般情况下,网备数据上传时间为2周。
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