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[徐州新闻] 最新,成交楼面价8287元\u002Fm²!徐州房价降不了,不接受反驳

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发表于 2019-11-5 22:45:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市徐州
今日,徐州市区又迎来一场土拍大战,有2宗城镇住宅用地拍卖,一块地是2019-86卧牛山A5地块,另一块地是2019-83孟庄E地块 ,再掀土拍热潮:
1、经过近3小时77轮竞拍,2019-83号孟庄E地块,最终花落保利地产 ,成交总价12.93亿元,折合楼面价8286.88元/㎡,溢价率6.24%。
2、从下午3点开始正式土拍,3点05分,楼面价已经轻松破4000元/㎡;3点10分就已有35轮报价了,但最终只经过半小时42轮就成交了!2019-86号卧牛山A5地块,最终由中海拿下,成交总价4.23亿元,折合楼面价4320.75元/㎡!溢价率高达10.73%

NO. 1|壹
土拍激烈,两年前的房价也不过仅相当于现在的地价
2019-83号地块


2019-83号地块资料
地块名称:孟庄E地块
地块位置:学府路南
土地面积:78014.9㎡
土地用途:城镇住宅用地
容积率:1.5<容积率≤2
建筑密度:建筑密度≤27%
建筑限高:视线走廊范围内≤24米,其余区域≤54米

2019-83孟庄E地块勘测图
所有建筑全部采用装配化施工方式建设,预制装配率达 50%以上,其中 Z1 计算项不低于 20%。若采用装配式钢结构建筑建设,预制装配率达 60%以上。所建住房必须为成品住宅。
E地块应按照泰山孟庄村周边地块概念规划中商业内街布局形式,沿街集中布置配套商业;E地块商业配建计容建筑面积不低于10000㎡,其中农贸市场计容建筑面积不低于4000㎡。
竞得者需配建一处18班幼儿园,占地9700㎡。

孟庄E地块位于云龙湖东,距离云龙湖风景区仅1.5公里。区域周边商业配套有矿大商圈,不仅有三胞广场、卜蜂莲花超市等大型超市,还有大量底商,涉及餐饮、小卖部、快递等基础生活服务等。

地块北侧为学府路,道路交通通畅,西至泰山路,东至解放南路。学府路的北侧分布着三十四中,三十四中附小等优质的教学资源。
目前,孟庄B、F地块已经被绿地拿下,B地块为绿地理想城悦湖公馆、F地块为绿地理想城悦山公馆。悦山公馆项目均价14000元/㎡,预计11月初开盘加推毛坯高层9#楼,共100套房源。悦湖公馆预计11月初加推5、6、9、12#楼,迎来收官之作,高层均价14000元/㎡,洋房均价17000-18000元/㎡,共280套房源。
2019-86号地块

2019-86号地块资料
地块名称:卧牛山A5地块
地块位置:华美风景园
土地面积:39159.9㎡
土地用途:城镇住宅用地
容积率:2.2<容积率≤2.5
建筑密度:建筑密度≤20%
建筑限高:建筑高度≤54米

2019-86卧牛山A5地块勘测图
该地块内装配式建筑的建筑面积≥30%,装配式建筑的单体预制装配率≥45%,装配式建筑采用全装修。
卧牛山A5地块北侧为火花农贸市场,可以满足基本生活需求,同时还有城西社区卫生服务中心。南侧为华美风景园和泉盛美家,地块周围在建项目很多,美的公园天下,荣盛城四期、中梁香堤公馆、融创玉兰公馆及新项目都会星辰等。

目前地块所在西区前景一片大好!区域内环境改善力度空前加强,将构筑以桃花源湿地公园、泉润公园、卧牛山公园为西区的生态基底,满足周边在建小区居民的休闲活动需求。区域内道路交通完善,通达全城。新淮海西路的建设、徐商公路的改造、西三环高架的通行及地图1号线的开通,西区正在“破茧成蝶”!
卧牛山A5地块周边在售楼盘有新盛上和园,预计近期加推1、4、5、8、9、10、11共7栋楼,共计288套房源,价格待定。即将补仓的还有三家纯新盘荣盛盛君、融创都会星辰、华建溪棠。
NO. 2|贰
楼面价越来越高,房价居高不下
面粉一直在涨,面包的价格不会便宜。土地市场作为房地产市场的晴雨表,进入下半年徐州供地节奏明显加快,并且楼面地价越来越高,房价居高不下。

近两年,徐州已经诞生24幅稿件地。不少地方两年前的房价也不过仅相当于现在的地价,甚至比地价还便宜。
前段时间,国家统计局发布的《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,最新数据显示徐州的新建商品房价格指数101.1,环比上涨1.1%,涨幅环比8月份扩大了0.2个百分点,从房价复苏以来徐州新房房价已经连续上涨44个月!

二手房也不例外,9月份,二手房指数为100.9,环比上涨0.9%。

来源:国家统计局

2018年至今,徐州房价涨幅情况
徐州房价已经连涨44个月,低价盘逐渐消失。徐州泉山、云龙、鼓楼三大主城区房价均突破11000+,云龙区均价更是直逼1.3万元大关,铜山区房价也已经突破万元大关,目前徐州郊区楼盘的上车门槛已经达到万元的水平,能看上眼的楼盘基本也都在1.3-1.5万,更别提那些改善及高端楼盘了。
NO. 3|叁
徐州各项利好爆棚,房地产市场以稳为主,短期价格不会降低
徐州房价连续上涨已经是不争的事实,面对如此情况,不少投资客或刚需者问到:徐州房价还能涨多久,现在还该不该买房?看完以下内容或许你心中自然有了答案。
淮海十市公积金互认互贷,徐州成为“带头大哥”。9月26日,徐州与周边9市签订了《淮海经济区核心城市住房公积金贷款合作协议》,跨越四个省份实现公积金的互通互认互贷。

通过区域住房公积金协调发展,更好发挥住房公积金惠民优势,更好地为淮海经济区各市做大人才集聚、做强经济引力、做稳房地产发展做出积极贡献。意味着,未来的徐州将涌入一批“新徐州人”来徐州购房!
建设地铁即是建设城市!徐州地铁为苏北第一家、淮海经济区第一家、江苏第五家开通地铁的城市。1号线于今年9月28日正式开通,根据近期规划方案,目前还在积极推进第一轮建设规划,徐州地铁2、3号线会在2021年全部实现通车。

而最新消息,徐州地铁二期规划建设线路曝光。二期建设中先行建设路线为3号线和6号线。其中3号线二期北端线路全长6.5㎞,设置5站,包含换乘站2座;6号线一期线路全长约22.8㎞,设置16站!未来,徐州将全面进入大地铁时代。

关于徐州的利好数不胜数,我便不一一列举,公积金互认互贷使徐州不缺人买房,地铁的建设使我们畅达全程、交通便利,生活在徐州会很幸福。买房尽早上车,因为很多事可以重来,但买房不行,因为房价不会等你。

回首过往,曾经房价8000的时候,你非要找7500的;房价10000的时候,又说那会才8000;后来房子涨到12000了,你又在怀念10000的时候,要不是一直观望,自己的身价早就翻倍,挣得钱也不用去养房东。
以小博大,敢想敢拼!拥有一套房,未来生活工作中,也能提高异性求偶中成功的概率,自己的子女也可以享受优质的教育资源,在起点上就比别人迈出一大步。
要想不被房子绑架,早点入手买套房子,切莫观望!
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